נדל"ן (מקרקעין, תכנון ובניה, התחדשות עירונית)

א. תכנון ובניה

• משרדנו עוסק בייעוץ וייצוג בשלל הנושאים בעולם התכנון והבניה, לרבות:
  
  • ליווי תכניות ופרשנותן.
  • ייצוג בפני ועדות התכנון.
  • ייצוג בהתנגדויות, בעתירות ובעררים.
  • ליווי משפטי של בקשות להיתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים, החל משלב הכנתן ועד לקבלת היתר הבניה, אישורי אכלוס ותעודות גמר.
  • ייצוג וייעוץ בתביעות פיצויים ובהליכי היטל השבחה, לרבות בפני שמאי מכריע, ועדות ערר ובתי משפט.
    
    
• ליווי הליכי תכנון (קידום תב"ע)
  
  צוות המשרד עוסק בליווי תכניות, מכל הסוגים ובכל הרמות, לאורך המסלול הסבוך של הכנת תכנית ועד לאישורה במוסדות התכנון, כולל ליווי של הכנת מסמכי התכנית; ייצוג בהליכי התנגדויות; בדיונים במוסדות התכנון המקומיים, המחוזיים והארציים; ובבתי משפט בכל הערכאות; ולרבות עריכת החוזים וליווי ביצוע העסקאות בנכסים.
  
  
• טיפול בהליכי רישוי בניה, היתרי בניה, הקלות ושימושים חורגים
  
  המשרד מעניק ליווי משפטי להליכי רישוי, החל משלב קבלת המידע בוועדה המקומית; דרך הכנת הבקשה להיתר; הכנת חוות דעת משפטיות; ייצוג בהתנגדויות; בעררים בפני ועדות הערר לתכנון ולבניה ויתר מוסדות התכנון הרלוונטיים; ובעתירות מנהליות.
  
  
• ייצוג בתביעות פיצויים והיטלי השבחה
  
  תביעות לפיצויים בגין ירידת ערך, ותביעות לפיצויי הפקעה, ומצד שני – עררים על היטלי השבחה, הם הליכים הדורשים ליווי משפטי, בנוסף לייעוץ השמאי. המשרד מייצג מול שמאים מכריעים, ועדות ערר ובתי משפט בתחומים אלה. המשרד מייצג עשרות בעלי בניינים בתביעות פיצויים גדולות על ירידת ערך בגין תכנית השימור בתל אביב, ולקוחות רבים בתיקי היטל השבחה מורכבים.
  
  
• ייצוג בהליכים פליליים במסגרת חוק התכנון והבניה
  
  ייצוג בבתי משפט בערכאות השונות בהליכים פליליים מורכבים לפי חוק התכנון והבניה וחוק רישוי עסקים, במקביל לטיפול בהכשרת הבניה או השימוש בהליכי רישוי ותכנון.
  

ב. מקרקעין

• ייצוג מוכרים, רוכשים ויזמים בעסקאות נדל"ן מכל הסוגים – מכר, קומבינציה, תמורות, זכויות לשימור וכיו"ב, בין כחלק מליווי הכולל גם קידום תכניות המשביחות את המקרקעין.
  
  
• למשרדנו מומחיות מיוחדת בכל הנוגע לדיני הגנת הדייר, דיור ציבורי, תביעות פינוי ותביעות כספיות מתוקף כך.
  
  
• כמו כן, לצוות הפירמה ניסיון של מעל 20 שנים בכל הנוגע לייצוג בתיקים הכרוכים בהתנהלות מול מינהל מקרקעי ישראל, רישומים בטאבו – לרבות רישומים מורכבים, רישום בתים משותפים ותיקון צווי בית משותף, הרחבות ועוד.
  
  
• משרדנו עוסק בכל מגוון ענף המקרקעין, עסקאות נדל"ן, החל מרכישה ומכירה של מגרשים, בתים ודירות מגורים, ייצוג וליווי רוכשים ברכישת דירה מקבלנים, מכירת זכויות בנכסים משויכים בקיבוצים, דרך עסקאות קומבינציה לבנייה ועד עסקאות הקמה וניהול של מרכזי קניות, אולמות אירועים, שכונות מגורים ויוזמות נדל"ן אחרות.
  
  

ג. התחדשות עירונית

• מומחיות משרדנו הינה להוביל קדימה ולאשר פרויקטים מורכבים ומאתגרים של התחדשות עירונית, לרבות כאלו הכלולים במסלולים שאינם הריסה, היבטי שימור, בעיות קניין, צפיפויות ומכפילים ועוד.
  
  
• הכל – תוך שיתוף פעולה פורה ומלא בין לקוחותינו לבין העיריות, הועדות לתכנון והרשות הממשלתית להתחדשות עירונית.
  
  
• עד כה טופלו ומטופלים על ידי משרדנו הפרויקטים המרכזיים והמשמעותיים ביותר בעיר חיפה, בהיקף רחב וניכר – לרבות כל קו החוף המוסדר בתב"עות מורכבות ומסמכי מדיניות מאתגרים, מתחמים מיוחדים בשכונת בת גלים בחיפה וכן בשכונות הוותיקות והיוקרתיות. היקפם משתנה ונע בין מאות יחידות דיור ובמאות מיליוני ₪, וחלקם פרויקטים בהיקף כספי קטן יותר.
  
  
• כמו כן, חלקם של הפרויקטים כבר הושלמו ואוכלסו וחלקם נמצאים בשלבים מתקדמים ואחרים, כגון: בחירת יזם, פרה-רולינג במוסדות – עירייה וועדות תכנון ובניה, משא ומתן על טיוטות הסכם וכיוב'.
  
  
• יצוין לעניין זה, כי במסגרת הפרויקטים האמורים הכוללים אלפי יחידות דיור (בתכנון) אנו מלווים מאות ואלפי משפחות – תוך מתן יחס אישי, פרטני וזמינות גבוהה בכל עת.
  
  
• לצד ייצוג של אלפי משפחות ותושבים כעורכי דין של דיירים ובעלי זכויות, משרדנו גאה לייצג גם את חברות הנדל"ן הגדולות והמובילות במשק ובכלל זאת: חברת שיכון ובינוי נדל"ן, קבוצת אורון – חברת אורון נדל"ן התחדשות עירונית ועוד, וזאת במגוון פרויקטים מסוג פינוי בינוי ועוד, במגוון פרויקטים בחיפה והצפון.